Sorban veszik a magyarok a lakásokat, szinte naponta dőlnek meg az újabb rekordok

Nagyon lendületesen indult 2025 a lakáshitelek szempontjából: a Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint az év első két hónapban megkötött új szerződések összege meghaladta a 245 milliárd forintot, amely amellett, hogy 46,6 százalékkal magasabb az egy évvel korábbinál, egyben új rekord is – írja a Világgazdaság.

Az már látható, hogy az idén is folytatódott az egy szerződésre jutó átlagos kölcsönösszeg emelkedése: 

Az idei első két havi átlag egyébként jelentősen meghaladta a múlt év egészéét is: a 2024-ben megkötött összes új szerződésnél 18 millió forint közeli értéket lehet kimutatni.

A tavalyi felfutásban két tényezőnek jutott kulcsszerep: az egyik, hogy a 2022–2023 fordulóján látható csúcsokhoz képest jelentősen csökkentek a piaci feltételű hiteleknél a kamatok, a másik pedig, hogy a lakástámogatási rendszer átalakítása után megjelent a piacon a csok plusz, amelynél a felvehető támogatott hitel összege akár az 50 millió forintot is elérheti.

Az első két hónap adatai alapján pedig minden esély megvan arra, hogy az idei év új rekordot hozzon a lakáshitelek piacán, hiszen több olyan tényező is látható, ami támogatja a bővülést.

• Az egyik, hogy az évek óta tartó lakáspiaci áremelkedés az idei első negyedévben is folytatódott, amely értelemszerűen jót tesz az új szerződések volumenének – illetve az átlagos hitelösszegnek – is.
• Szintén fontos szempont, hogy a reálbérek emelkedése ha a korábbinál lassabb ütemben is, de tovább folytatódik Magyarországon, ami jót tehet a hitelpiaci keresletnek, illetve növeli az adósok mozgásterét is.
• Az erős keresletet támogatja az is, hogy változatlanul nagyon intenzív a verseny a bankok között: ugyan a piaci feltételű hiteleknél jelenleg általános, 6 és 7 százalék közötti éves kamatok további csökkenésére nincs érdemi esély, továbbra is kedvező feltételekkel lehet finanszírozáshoz jutni.
• Arról sem szabad megfeledkezni, hogy a támogatott lakáscélú és fogyasztási hitel-konstrukciók köre is igen széles: a már említett CSOK Pluszon kívül változatlanul elérhető a babaváró hitel, és újdonságként megjelent a dolgozó fiatalok által igényelhető munkáshitel is, ami közvetett módon szintén jót tehet a keresletnek.

A Világgazdaság elemzése arra is rámutat, hogy az új kihelyezések emelkedésével párhuzamosan a lakáshitelek állománya is sorban dönti a rekordokat. Az MNB adatai szerint 

Ezzel a lakáshitelek már jóval több mint a felét adják a teljes lakossági hitelportfóliónak.

Nyitókép: Attila KISBENEDEK / AFP